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2021年11月漳州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月漳州工业用地成交总况分析

2021年11月, 漳州 成交用地总面积 123,907 平方米(约合 186亩)
· 工业用地面积为 123,907 平方米(约合186 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 33.23 %;
· 成交金额共计3,061万元, 其中工业用地金额3,061万元 ,占比100% ,环比 增长 7.55 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长泰县 207,582 167.53% - 5,721 186.9% - 10 166.67% -
芗城区 70,316 56.75% - 2,637 86.15% - 1 16.67% -
龙海市 17,478 14.11% - 682 22.28% - 1 16.67% -
龙文区 10,273 8.29% - 386 12.61% - 1 16.67% -
云霄县 9,494 7.66% - 175 5.72% - 1 16.67% -

图1 漳州工业用地成交总况

二、2021年11月漳州工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且长泰县土地成交面积最大 ,占比168% 。

图2 2021年11月漳州工业用地市场交易分析

三、2021年11月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长泰县 成交宗数最多 ,这也是长泰县 近12月以来第 2 次成为 漳州 成交土地最多地区 。同时, 云霄县、芗城区、长泰县、龙文区、龙海市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 云霄县、芗城区、长泰县、龙文区、龙海市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 平和县热度有所降低。

图3 2021年11月漳州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长泰县 成交金额最高,高达 5,721万元 。 全市成交总金额较上月 增长 7.55%呈现波动状态 。

图4 2021年11月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙海市 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 云霄县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月漳州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月漳州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,漳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漳州信产投资有限公司竞得,为2,637万元;而福建同发生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2021年11月面积最大的地块为105.47亩,位于芗城区金塘路以西金珠路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 芗城区 芗城区金塘路以西金珠路以北 2637 25 105.47 漳州信产投资有限公司
2 长泰县 长泰经济开发区 1704 22 77.41 东方醒狮储能电池有限公司
3 长泰县 长泰区陈巷镇 980 18 54.39 福建长泰榕鑫达科技有限公司
4 龙海市 漳州开发区三区 682 26 26.22 福建同发生物科技有限公司
5 长泰县 长泰区古农农场 539 16 33.66 漳州市龙文农化有限公司
6 长泰县 长泰区陈巷镇 490 22 22.23 安特威尔叉车属具(漳州)有限公司
7 长泰县 长泰区古农农场 479 16 29.93 长泰县雄鹰家具有限公司
8 长泰县 长泰区陈巷镇 450 18 25 漳州兴宏山金属制品有限公司
9 长泰县 长泰区武安镇 419 22 19.01 福建磐泰预涂膜科技有限公司
10 龙文区 龙文区蓝田经济开发区郭坑园区鼎脐路以南鹰厦铁路以东地块 386 25 15.41 漳州市鼎牌建材有限公司
11 长泰县 长泰区古农农场 324 11 28.87 福建德辉环保科技有限公司
12 长泰县 长泰区古农农场 320 16 20 福建沧晟化工有限公司
13 云霄县 云霄县列屿镇人家村储备地块 175 12 14.24 云霄县列屿镇人民政府
14 长泰县 长泰区武安镇 16 18 0.87 漳州鹰源工贸有限公司

图6 漳州工业用地成交详情

六、漳州投资分析

由图可知,漳州工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与龙岩、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.89% 。

图72021年11月福建工业用地成交详情

漳州工业用地成交均价位列福建第4,排名上升与福州、泉州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月福建工业用地成交详情

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